O Relatório 2021 é o décimo inquérito anual consecutivo realizado pela Federação das Associações Europeias de Self Storage (FEDESSA) entre as suas associações membros e as suas empresas membros e o sexto a ser produzido em conjunto com os consultores imobiliários JLL.
O inquérito foi produzido com o contributo dos operadores para ajudar a quantificar a dimensão e os motores da indústria em toda a Europa. Esperamos que seja um ponto de referência útil para os investidores e operadores neste mercado em crescimento e dinâmico.
O inquérito foi produzido com o contributo dos operadores para ajudar a quantificar a dimensão e os motores da indústria em toda a Europa. Esperamos que seja um ponto de referência útil para os investidores e operadores neste mercado em crescimento e dinâmico.
Recebemos respostas de mais de 100 operadores que representam mais de 900 instalações em 18 países, o que cobre quase um terço do mercado total. O inquérito não inclui as indústrias no Reino Unido, mas as respostas ao inquérito anual da Self Storage Association UK (SSA UK) 2021 foram acrescentadas a este relatório sempre que apropriado.
As respostas à maioria das perguntas do inquérito dizem respeito à posição das instalações a 31 de Março de 2021.
Conclusões chave:
- Em 2021 estimamos que existem actualmente 5.173 instalações de self storage que oferecem 11m de metros quadrados de espaço na Europa
- Os dez maiores operadores na Europa representam 18% do número de instalações e 37% do espaço total disponível
- 78% das instalações na Europa estão localizadas nos seis países mais maduros
- A renda média na Europa é de 268,74 euros por metro quadrado por ano, um aumento de 7% em relação aos resultados do ano passado
- A ocupação média na Europa aumentou de 79,8% para 81,5%.
- Quase metade das instalações do nosso conjunto de dados apresentava níveis de ocupação superiores a 85%.
- As taxas de aluguer pendentes durante mais de 30 dias caíram de 8,7% em 2020 para apenas 3,7% apesar do impacto da pandemia
- Os operadores continuam optimistas nas suas perspectivas, com 86% dos inquiridos à espera de melhores expectativas de lucro no próximo ano e 72% à espera de melhores taxas de ocupação
- Existem 104 instalações em construção, 53 em fase de planeamento e 90 especulativas dentro da amostra do inquérito
- O número de funcionários por instalação continua a diminuir. Há agora uma média de 1,34 funcionários a tempo inteiro por instalação, em comparação com 1,77 em 2015. 7% das instalações no nosso conjunto de dados são agora totalmente não tripuladas.
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